Veldkeizerdijk 4, Gelselaar

Wie hier de oprijlaan op rijdt, voelt het meteen: dit is zo’n plek die je zelden tegenkomt. Omringd door uitgestrekte weilanden, houtwallen en direct grenzend aan een prachtig natuurgebied ligt deze karakteristieke woonboerderij op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Gelselaar. Hier hoor je nog vogels in plaats van verkeer en ervaar je elke dag het ritme van de seizoenen.

De boerderij ligt vrij, met volop privacy en een erf dat ruimte biedt voor wonen, werken, hobby’s of het houden van dieren. Het uitzicht is weids en ongerept, met natuur letterlijk aan de achterdeur. Een plek waar je ’s ochtends de dag begint met mist boven de landerijen en ’s avonds geniet van een ongekende sterrenhemel.

Deze locatie biedt niet alleen rust, maar ook mogelijkheden. Het erf wordt aangeboden met een royaal perceel van ca. 5.600 m², waarbij het optioneel mogelijk is om circa 18.000 m² extra grond bij te kopen. Ideaal voor wie droomt van extra ruimte, natuurbeheer, paarden aan huis of simpelweg maximale vrijheid.

DE WONING
De woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd. Het interieur is eenvoudig uitgevoerd en grotendeels voorzien van oudere afwerkingen. Keuken, sanitair, installaties en afwerking sluiten niet meer aan bij de huidige woonwensen. Ook op constructief en energetisch vlak is verbetering wenselijk.

Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een authentieke boerderij met karakter, die zij geheel naar eigen inzicht en smaak willen verbouwen en verduurzamen. De aanwezige ruimtes, de maatvoering en de ligging bieden hiervoor een uitstekende basis.

Ter ondersteuning van deze mogelijkheden is er reeds een globale verbouwingsopzet en kostenindicatie opgesteld door een lokale aannemer. Deze dient als indicatief inzicht in de mogelijkheden en is beschikbaar ter inzage, zonder dat hier rechten aan kunnen worden ontleend. De uiteindelijke invulling, planning en kosten zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere uitwerking.

Kortom: een woning die niet instapklaar is, maar wel een zeldzame kans biedt om op een unieke locatie een woonboerderij geheel naar eigen hand te zetten.

Buitenleven & mogelijkheden
Het erf vormt een natuurlijk geheel met het omliggende landschap. De tuin, weilanden en erfverharding bieden volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging en de optionele extra grond is dit een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur.

De ligging nabij natuurgebied maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit het erf wandel of fiets u zó het buitengebied in, langs bossen, weilanden en karakteristieke Achterhoekse landschappen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in de omliggende dorpen en plaatsen goed bereikbaar, waardoor u hier geniet van het beste van twee werelden: buiten wonen met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ligging
Veldkeizerdijk 4 ligt in het buitengebied van Gelselaar, op een rustige en landelijke locatie met veel privacy. De directe omgeving wordt gekenmerkt door natuur, weilanden en kleinschalige bebouwing. Dankzij de ligging nabij een natuurgebied is het hier heerlijk wandelen en fietsen, terwijl dorpsvoorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Borculo, Diepenheim, Lochem en Ruurlo binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Een plek om te wonen, te leven en te creëren – op een locatie die in deze vorm nog maar zelden beschikbaar komt.

Bijzonderheden
• Vrij gelegen woonboerderij in het buitengebied van Gelselaar
• Unieke ligging direct nabij natuurgebied
• Perceeloppervlakte ca. 5.600 m²
• Optioneel bij te kopen: ca. 18.000 m² extra grond
• Volop privacy en vrij uitzicht over omliggende landerijen
• Authentieke boerderij met veel karakter
• Woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig te worden gemoderniseerd
• Uitstekend geschikt voor herontwikkeling naar eigen wens
• Meerdere bijgebouwen en bergingen aanwezig
• Geschikt voor diverse doeleinden zoals buiten wonen, hobby’s of dieren aan huis
• Energielabel G
• Indicatieve verbouwingsopzet en kostenraming aanwezig (ter inzage)


VRAAGPRIJS: € 550.000,- k.k.
AANVAARGING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.